热门商业地产文章推荐

中华财经网

中华财经网-财富在线-金融理财门户网站 > 专题报道 > 商业地产 >

上海二手房首付比例多少,2017上海二手房贷款流程

2017-02-13 14:03 作者:中华财经网 来源:www.tlzx.net 浏览: 我要评论 (条) 字号:

摘要:上海二手房首付比例多少,2017上海二手房贷款流程

上海二手房首付比例多少,2017上海二手房贷款流程

二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》, 称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

相信大家看到这个都十分开心,但是先别开心的太早,我们来看看,哪些人符合首付比例2成的条件。

首先,通知表明,是非限购城市才执行此标准,如果你所在的是限购城市,比如上海,那么跟你没半毛钱关系!其次,是购买首套房,二套房不做任何改动!当然次政策包括购买首套二手房的你!

购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

2016年最新二手房贷款最新首付比例是多少?房金所小编就给大家介绍到这里了。关注房金所,你可以了解到最新的贷款政策、银行理财资讯。

上海二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的房产抵押贷款业务。

2016上海二手房贷款流程:

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

三、2016上海二手房贷款注意事项:

这里房金所小编提醒大家需要注意的有以下3点:

1、银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

3、若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

(责任编辑:中华财经网)
------分隔线----------------------------