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房地产调控释放维稳信号 中小房企面临优胜劣汰

2019-08-09 13:55 作者:中华财经网 来源:www.tlzx.net 浏览:
提要:“这一轮调控的维稳信号很足,可能会逐步淘汰一批中小房企,尤其是高杠杆融资的房企。”业内人士告诉新京报记者,从政策面来看,今年上半年楼市走出一波“小阳春”后,监管部门密集发声,都在给楼市“退烧”。

  7月31日地产股集体下跌。截至收盘,当日135只房地产业股票平均跌幅达1.51%,一天总蒸发市值达545亿元。其中,市北高新、嘉凯城等股票领跌,跌幅超过9%。

  此前一天,中共中央政治局会议继4月之后再次强调“房住不炒”,并首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是政治局会议释放的重磅信号之一,业内人士认为,未来房地产政策不会放松,但市场已有预期,所以地产股下跌的过程不会持续太长时间。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,未来政策还是以平稳为主。房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地,预计2019年后续将有更多制度性政策发布。

  “这一轮调控的维稳信号很足,可能会逐步淘汰一批中小房企,尤其是高杠杆融资的房企。”业内人士告诉新京报记者,从政策面来看,今年上半年楼市走出一波“小阳春”后,监管部门密集发声,都在给楼市“退烧”。

  据央行7月31日消息称,7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,强调保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

  近期房地产调控政策

  4月19日

  政治局会议提出,坚持“房住不炒”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  5月17日

  银保监会发布23号文,叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血。

  6月13日

  银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。

  7月初

  银保监会约谈警示部分近期地产业务增量大的信托公司。

  7月12日

  发改委发布房企外债申请备案登记通知,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  7月29日

  央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

  7月30日

  政治局会议重申“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  房住不炒

  135只地产股普跌 专家称下跌符合预期

  Wind数据显示,7月31日,135只房地产业股票平均跌幅达1.51%。其中,市北高新、嘉凯城等股票跌幅较大超9%,分别下跌9.98%及9.21%。华夏幸福、金地集团、阳光城等多家上市房地产业股票,当日跌幅也均超4%。此外,绿地控股、华侨城A、万科A、荣盛发展等上市房地产业股票,当日跌幅超3%。

  7月30日召开的政治局会议,对房地产市场调控提出了要求。会议提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次表述最大的变化在于提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。“在当前经济下行压力增大,政策判断扑朔迷离的情况下,该表述具有积极的意义。”易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  他认为,这一表述明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

  严跃进指出,政治局这个会议的信号就是政策不会放松,所以对于销售市场是有一定利空的,地产股适当下跌也是符合预期的。但这个过程也不会持续太长时间,这和近期本身类似融资政策收紧已经强化了市场预期有关。 (责任编辑:中华财经网)